Son dönemde artan kira bedelleri ve konut arzındaki sıkıntılar nedeniyle, mülk sahipleri ve kiracılar arasındaki uyuşmazlıklar Sakarya adliyelerinde en sık görülen dava türlerinden biri haline gelmiştir. Özellikle Sakarya, Serdivan ve Adapazarı bölgelerindeki gayrimenkul hareketliliği, tahliye davalarındaki artışı tetiklemiştir.
1. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası
Türk Borçlar Kanunu'na göre; mülk sahibinin kendisinin, eşinin, altsoyunu, üstsoyunu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut veya işyeri ihtiyacı varsa tahliye davası açılabilir. Ancak bu ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması şarttır. Sakarya Sulh Hukuk Mahkemeleri, ihtiyacın samimiyetini detaylıca araştırmaktadır.
2. Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye
Kiracı, kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak beyan etmişse (Tahliye Taahhütnamesi), mülk sahibi bu tarihe dayanarak icra takibi başlatabilir veya dava açabilir. Burada dikkat edilmesi gereken en önemli husus, taahhütnamenin kira sözleşmesiyle aynı tarihte imzalanmamış olmasıdır. Sonradan alınan taahhütnameler geçerlidir.
3. Arabuluculuk Şartı ve Süreç
Unutulmamalıdır ki, 1 Eylül 2023 itibariyle kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabuluculuğa başvurmak zorunlu hale gelmiştir. Arabuluculuk aşaması tamamlanmadan doğrudan dava açılamaz. Sakarya Adliyesi'ndeki yoğunluk göz önüne alındığında, sürecin bir Sakarya gayrimenkul avukatı ile takip edilmesi, zaman kaybını önleyecektir.
Gayrimenkul hukuku, kira tespit ve tahliye davaları konusundaki sorularınız için Ekinci Hukuk & Danışmanlık büromuzla iletişime geçebilirsiniz.