Sakarya'nın deprem kuşağında yer alması nedeniyle kentsel dönüşüm projeleri hız kazanmıştır. Eski binaların yenilenmesi süreci hayati önem taşısa da, arsa sahipleri ile müteahhitler arasında yapılan sözleşmelerde ciddi hukuki uyuşmazlıklar yaşanmaktadır. Hak kaybına uğramamak için sürecin başından itibaren hukuki denetim şarttır.
1. Riskli Yapı Kararı ve İtiraz Süreci
Binanız için "Riskli Yapı" kararı alındığında, tapu müdürlüğü tarafından size tebligat yapılır. Bu rapora 15 gün içinde itiraz etme hakkınız vardır. Eğer bina yıkılacaksa, maliklerin en az 2/3 çoğunluğu ile karar alması gerekir. Karara katılmayan 1/3'lük azınlığın hisseleri, diğer maliklere veya Hazine'ye açık artırma usulüyle satılabilir.
2. Müteahhit İşi Zamanında Teslim Etmezse?
Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde en sık karşılaşılan sorun, inşaatın yarım kalmasıdır. Müteahhit taahhüt edilen tarihte daireleri teslim etmezse; arsa sahipleri gecikilen her ay için kira tazminatı talep edebilir veya sözleşmeyi geriye etkili feshederek tapularını geri isteyebilirler.
3. Kira Yardımı ve Taşınma Desteği
Kentsel dönüşüm kapsamında evi yıkılan maliklere veya kiracılara devlet tarafından kira yardımı yapılmaktadır. 2025 yılı itibariyle güncellenen kira yardımı tutarlarından faydalanmak için, riskli yapı tahliyesinden sonra ilgili kurumlara süresi içinde başvuru yapılması gerekmektedir.
Müteahhit sözleşmeleri, fesih davaları ve kentsel dönüşüm sürecindeki haklarınız için Sakarya Gayrimenkul Avukatı olarak Ekinci Hukuk Bürosu'ndan randevu alabilirsiniz.