Son dönemde artan enflasyon oranları ve konut fiyatlarındaki yükseliş, ev sahipleri ile kiracıları sık sık karşı karşıya getirmektedir. Özellikle Sakarya genelinde kira bedellerinin hızla artması, "Kira Tespit Davası" (Kira uyarlama) konusunu gündemin en önemli maddesi haline getirmiştir.
1. 5 Yıl Kuralı Nedir?
Türk Borçlar Kanunu'na göre, bir kira sözleşmesinin üzerinden 5 yıl geçtikten sonra, ev sahibi veya kiracı, kira bedelinin emsal rayiç bedellere göre yeniden belirlenmesini talep edebilir. Bu durumda, yıllık TÜFE (Enflasyon) artış sınırı dikkate alınmaz; bölgedeki gerçek piyasa değerleri esas alınır.
2. Mahkeme Kirayı Nasıl Belirler?
Kira tespit davalarında hakim, bilirkişi marifetiyle evde keşif yaptırır. Yeni kira bedeli belirlenirken şu kriterlere bakılır:
- Kiralanan yerin konumu ve durumu,
- Çevredeki emsal kira bedelleri (Serdivan, Adapazarı vb. bölgelerdeki benzer evler),
- Eski kiracı indirimi (Hakkaniyet indirimi).
Genellikle bilirkişinin belirlediği piyasa değerinden, kiracının eski olması sebebiyle %10 ile %20 arasında bir hakkaniyet indirimi yapılarak yeni kira bedeli hükme bağlanır.
3. Dava Açmadan Önce Arabuluculuk Şartı
01 Eylül 2023 tarihi itibarıyla kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunlu hale getirilmiştir. Arabuluculuk sürecinde anlaşma sağlanamazsa, "anlaşamama tutanağı" ile birlikte Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açılabilir.
Kira uyuşmazlıkları, tahliye davaları ve kira tespit süreçlerindeki hukuki haklarınız için Ekinci Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.